購屋小百科
 
完善的理財計劃 如何選擇良好區域 交屋須知
交屋時您應該拿到的相關文件 常見房屋龜裂問題 乾縮裂縫產生的原因
周圍環境對裂縫的影響 一般常見裂縫原因 住戶遇缺水時之對應法
自動電梯的操作方法 瓦斯器具之使用 地震的防護措施
安全裝潢 住宅防火安全 簡易房屋設備之保養維護
售後服務 售後服務說明    


親自到各銷售接待中心選購房屋，並索取房屋資料，詳細閱讀各項內容。
查閱與不動產相關的報章雜誌、房地產廣告。
委託仲介公司以取得市場資料。
上網查詢相關購屋資訊及建商相關訊息。
完善的理財計劃－換住一個舒適的家　

對於大多數的投資者而言，房地產是最主要的投資工具之一
趁今年房地產價格低檔回穩之際，「逢低買進」將是不錯的決定；主要是有機會「一次可買足購屋者所需要的條件」
例如可以鎖定良好的地段、規劃、公司品牌，享受超低利率貸款；
然而，由於房地產交易金額龐大，一個人一生中難得能有幾次購屋機會；
為確保購屋權益，特提出幾點淺見，作為參考：
　
1. 確定購屋的目地
  購買房子最先確定的是為什麼要購屋，亦是購屋的目的與用途是自住或出租、投資或保值。
 
2. 衡量財力做合理運用
  (1) 確切了解自已的經濟負擔能力，才能決定並選擇購買成屋或預售屋，那一地段區域及坪數大小。
  (2) 貸款購屋，要衡量自己分期償還的能力，以免貸款購屋時，因無力分期償還而影響生計。
 
3. 確定自己的選擇條件
  (1) 家庭成員的需要，包括上班、上學、市場、銀行、郵局、醫院或社區公園、體育運動場等條件。
  (2) 對空間的需要，(如坪數、隔局、採光、通風、社區活動中心、VIP休閒設施)及其它特殊需求。
  (3) 對居住環境及大環境的特殊需求，如景觀、空氣、噪音、出入道路動線、鄰近街道綠化、整潔……等。
 
4. 選擇優良房屋產品
  「無形的軟體」與「有形的硬體」充份結合是優良完美房屋皆應必備的條件。 無形的軟體涵蓋建設公司的歷史、組織規模、信譽口碑、專業人才、專業經營、　營建業績等無形的層面，是提供優良產品的能力條件。有形的硬體建築，在選擇　地段、產品規劃、建材設備、施工品質、如期交貨、售後服務等一貫化作業下，　注意每個細節，才能生產及確保最佳的房屋品質。
 
廣告是否確實
  房屋市場上銷售廣告五花八門，常令購屋者看得眼花撩亂而不知如何是好，故購屋者最好能親身確認觀察環境是否有與事實不符，以免受到廣告招術所騙。同時亦需要求接待人員帶您實地參觀工地座落位址。
查清楚產權
  購屋者在購屋時，除了要選擇信譽良好的建商外，另可委託代書對建商做產權調查(包括土地登記簿謄本、建築執照、地籍圖謄本、都市計劃圖等等)，以確保您的權益。
房屋品質
  目前有些建商為了降低成本，會有偷工減料的不正常作業施工情形，使得房屋品質大打折扣，導致房屋油漆剝落天花板漏水樑及牆壁龜裂等現象，為避免此事件的發生，購屋者應詳查此建商的信譽及其以往產品口碑情形，若購屋者發現有誇大而不實的廣告，應請建商澄清，以確保您自身的權益。
居住環境
  購屋者除了選購自己理想中的房子外，還要進一步觀察四周環境、生活品質、空氣、噪音、交通狀況等等。
交通便利
  要擁有一個良好的居住環境，交通問題是一重要考量，其關係著購屋者外出的便捷與否，有一個完整的交通網路系統，上班、上學便不再是您的煩惱，不僅能節省您寶貴的時間，更能提高您生活的品質。
學校市場
  現代上班族在繁忙的都市生活，孩童的就學問題更是最令人關切的，在住家附近若有學校、市場，您將不再為子女就學、用餐問題傷腦筋，也可節省許多通車時間，所以這項也是您要考量的問題點之一。
公共建設及設施
  購屋者除了選購符合自己理想中的房子外，其鄰近地區的公共建設是否齊全完備也是很重要的考量點，如：公園、道路、醫院、圖書館、超市、活動中心…等，以提高您居住的品質。
停車位
  停車問題一直是現代人最感頭痛的問題，故購屋者更需了解住家附近停車的便利性與否？是否屬於個人擁有？或全體住戶共同持有？停車位的管理辦法為何？停車費用多少？這些問題都必須弄清楚，以避免造成將來停車的一大困擾。
具發展潛力及增值力
  選購房屋另一方面要考量的問題，是將來的增值潛力如何？
詳閱合約內容
  當您參觀的房屋皆符合您的理想，此時最重要的是簽訂一個公平的合約，以維護您的權利。為了保障您的權利，最好詳細閱讀合約的內容，是否有不合理或與事實不符合的地方，若有任何疑問可要求建商提出說明或修正。
 
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如何選擇良好區域

良好的居住環境。
交通便利。
具發展潛力及增值力。
購物方便，近市場、商圈。
良好的學區，子女就學方便。
近公園廣場。
具景觀視野。
合理的房價水準。
治安良好。
停車方便。
公共設施齊全(圖書館、活動中心、金融機構等)。
位於都會中心地區。
無嫌惡性設施。
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交屋須知

坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。
附贈的設備、使用建材是否與合約相同。
每個插座是否供電正常。
屋內電燈電源是否供電正常。
門鎖是否正常，是否有損毀情形。
馬桶、排水管道是否順暢。
浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。
門窗裝設是否無誤，封密性良好及有無雜音。
若為頂樓，屋頂是否會漏水。
天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂。
逃生、消防設備是否齊全且運作正常。
要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證。
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交屋時您應該拿到的相關文件

土地所有權狀(正本)。
建築物所有權狀(正本)。
使用執照(影本)。
房屋保固證明書、車位使用證明書。
繳款明細表。
相關稅單及收據。
房屋鑰匙。
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常見房屋龜裂問題

鋼筋混凝土結構由混凝土與鋼筋組合而成，它是利用混凝土能夠承受抗壓強度而鋼筋能承受抗拉強度的能力，共同承擔由外力所造成的內應力。在結構行為上，除了構材尺寸之大小外，鋼筋之物性、混凝土之材質及鋼筋與混凝土間的複合作用，均直接影響結構體之強度及載重作用下的行為。
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乾縮裂縫產生的原因

混凝土由水泥、細骨材─砂、粗骨材─碎石及水拌合而成，由於水與水泥的水化產生膠結作用，將粗細骨材連成一體，而發展它的強度。拌合水化作用開始，混凝土表面曝露於大氣間，混凝土表面的水分開始蒸發，水分蒸發的現象造成混凝土乾縮，混凝土表面溫度及風速均影響表面水分蒸發產生乾縮的現象，因此混凝土內部與外表由於乾縮之差異，使混凝土的表面產生拉應變，如果此種乾縮的差異發生在混凝土灌注之後，強度尚未完全發展出來時，混凝土將由於塑性收縮所造成的應變產生破裂的現象，此種破裂不是由於外加載重造成，而是由混凝土的塑性收縮所造成的破裂，它的深度及它的破裂模式，受到外表風速的高低，及樓版形狀的影響。
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周圍環境對裂縫的影響

龜裂之產生與使用環境有關：
周圍環境之溫度與濕度變化。
結構體兩側(內、外)之溫度差。
內部鋼筋銹蝕的發生。
酸鹽類化學作用的影響。
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一般常見裂縫原因

混凝土是一種很容易產生龜裂的材料，其龜裂的型態很多且原因也日趨複雜。對於混凝土的龜裂問題，除了影響結構物的外觀外，應對其龜裂發生的原因與位置，作一判斷。因為由乾燥收縮產生的裂縫與因剪應力以及彎曲應力所產生的裂縫，在型態上很相似，往往造成一般大眾的誤解，心理上產生極大的恐慌，擔心因房屋的龜裂而影響結構安全，以致於會造成房屋有倒塌的疑慮。但是，一般我們常見的牆壁龜裂問題，大部份都是由混凝土材料本身的因素及外在溫度的影響所產生，其實並不會影響結構的安全性，因此，對於此種龜裂問題一般大眾不用過於擔憂。
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住戶遇缺水時之對應法

房子和一般商品同樣有折舊耗損的情形，若是遇到缺水，更直接影響我們的生活。 依照下列步驟透過自己動手檢查，或許可為您省去一些不必要的水電維修費用：
1. 查看缺水住戶之水錶是否未開。
2. 查看自來水是否停水，水錶開關是否被關掉，若是則至自來水公司服務所，辦理級費及復水作業。
3. 查看地下一樓之揚水泵浦是否故障，若是則改至手動控制另一台運，但需在旁看顧以免馬達燒燬或屋頂水塔有溢水現象。
4. 查看馬達是否故障，若是則通知聚泉泵浦前來修。
5. 查看電磁開關是否通電。
6. 查看水位控制器是否正常，是否失去控制功能。
7. 住戶可到地下樓清水池旁有一揚水馬達配電箱，查看電源是否被關掉，或水位控制器是否正常(將兩個總開關重新開關，一般正常來說，五分鐘內就會有水)。
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自動電梯的操作方法

1. 擬乘搭電梯時
(1) 按擬前往方向(樓站)之按鈕後，等候乘箱之抵達。
按▲鈕是擬往較高樓層。
按▼鈕是擬往較低樓層。
(2) 電梯抵達時門就會自動打開，從指示器上認對方向之後，趁快進入搭乘。 搭乘電梯時，如廂門開始關門時可輕按廂門前端的安全裝置，門就反轉而啟開。
或按開門按鈕(DOOR OPEN)
 
2.搭乘電梯之後
(1) 請先閱讀操作面盤，再按樓層號數按鈕。
(2) 無其他乘客時，按閉門按鈕就可提前啟動閉門功能。
(3) 抵達目的樓層，門打開後請趁快走出乘廂。
 
3.使用時請注意的幾個要點：
(1) 務必遵守乘客限額。
(2) 廂內請勿吸煙。
(3) 請勿亂用緊急停止開關。
 
4.緊急措施
(1) 務請鎮定不慌張。
(2) 利用廂內通話裝置通知管理員等候指示
(3) 千萬不可自作聰明從廂頂之救出口爬上廂外，這是件極危險的事。
(4) 火警時請勿搭乘電梯。
 
5.對外通話裝置
電梯廂內有對講機或電話機的裝置，可與管理員室直接通話，在緊急情況下可照下列之說明使用。
對講機或電話機的使用：
(1) 先按乘廂操作盤上方的緊急呼喚鈕叫通管理員室，在乘廂操作盤上方有對講機的配置。
(若係電話機則須拿起聽筒)
(2) 擴音機中若有管理員的答應，靠近乘廂操作盤前，便能和管理員通話。
 
6.說明
(1) 按鈕被按下後該按鈕就明亮。
(2) 若此鈕已明亮，就不必再按。
(3) 電梯的運轉方向，可從指示燈上看出：△方向燈明亮是向上，▽方向燈明亮是向下。
(4) 電梯門在啟開之後約4秒鐘就會自動地關門，在搭乘時，若需要耽擱一些時間，請搭乘者先按住操作盤上之“開門按鈕"，按住按鈕的時間內，廂門是開著的。
(5) 電梯是按同方向所登記的按呼樓層順序逐層停靠的。
(6) 門是依四秒鐘的時限裝置，若按”關門按鈕”可使廂門立刻關門啟動。
(7) 指示燈上亮著的樓層表示乘廂當時的位置。
(8) 電梯為公眾所要搭乘的，所以應特別留心，以便在使用上能安全舒服。 當警鈴鳴響，會使行駛中的車廂隨即停止。 如非緊急情況，這種如同玩弄火災警報器一樣，是一種騷擾公眾的行為，應當慎重。
(9) ) 電梯在交通器具中，堪稱是最安全的裝置，只要經常保養檢查，在使用上大可放心，但萬一電梯雖停了而門卻打不開，或因停電而緊急停止等情況發生時，請勿擅自打開電梯門，電梯的乘廂並非密封式，萬一受到長時間的關閉，也不致有窒息的危險，留在電梯廂內等待救援是最安全的方式。
(10) 對講或電話總機設在有管理員的地方(例如管理員室)
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瓦斯器具之使用
一、爐具正確使用方法
應採用熱效率高之爐具、熱效率至少在百分之五十。
調節燃燒時空氣量，保持淺藍色火燄，達成完全燃燒。
紅色火燄表示不完全燃燒，易生黑煙及鍋垢，嚴重時可能產生一氧化碳而導致人員中毒。
火燄不可太大，以不超過鍋底面積為原則。
儘量採用熱率高之平底鍋。
爐底採用輻射熱板，輻射熱能，提高使用效率。
爐具用畢立即熄火。
 
二、瓦斯器具正確使用方法
瓦斯器具使用中，切勿緊閉門窗以免中毒。
瓦斯熱水器切勿按裝於密閉空間中，例如無換氣設備之浴室或廚房。
瓦斯器具應置於不燃性材料上，周圍嚴禁堆置易燃物。
點火不良之瓦斯器具，再點火時瓦斯外洩易發生意外。
所以每次點火後必須稍停片刻再點，並應儘快聯絡廠商服務檢修，以防萬一。
檢查瓦斯管線與開關是否漏氣，用肥皂水測試如有漏氣則會有泡沫產生。
絕對禁止使用火苗試驗。
瓦斯器具之橡皮管日久會硬化、龜裂、觸油軟化或被鼠輩咬破而引起漏氣，所以至少每年更換一次。
瓦斯器具使用中人員請勿遠離。
鋼瓶勿橫放使用，否則易引起爆炸。
放置處要遠離火源至少公尺以上的安全距離，不放置雜物於鋼瓶開關上，不接受逾期未檢驗之鋼瓶，注意護圈上是否裝有檢驗合格卡，還有註明下次檢驗日期，並於每次使用完畢後隨手關閉其開關。
壓力調整器可調整瓦斯輸送之壓力，並調整其適合瓦斯器具之燃燒程度。
若瓦斯壓力調整器故障，將導致瓦斯外洩與不完全燃燒等災害，故切勿任意調整變動並時常檢查之。
應定期清潔瓦斯器具，以免造成不完全燃燒。
注意火燄之狀況，避免浮火逆火發生。
採用天然瓦斯，原液化爐嘴應改裝天然瓦斯爐嘴方能使用。
 
三、瓦斯熱水器按裝注意事項：
瓦斯熱水器之按裝，應以單獨配管為佳。
請勿按裝於密室或浴室內。
必要時須設有上下換氣口，有效面積各為600cm平方以上，以利排除廢氣。
按裝時應避免使用鉛管，須用1／2“(4分)銅管以免阻塞水流之暢通。
熱水配管以短距離最好，若長距離配管應有保溫設備，以免散熱。
按裝時水塔之底部應距離熱水器之頂端須有2公尺以上之高度(即0.2kg／cm平方)。
才能使熱水器起動。
熱水器應使用自來水，切勿使用淺水之地下水。
以免產生石灰質(水垢)而堵塞水管，影響出水流量，及熱度不足浪費能源、日久並會影響熱水器之壽命。
熱水器之冷水入口須裝置三角凡而，以利控制水流，而熱水出口若裝設三角凡而時，應將橡皮器頭拿掉，否則產生迴流而堵塞。
應按裝於空氣流通處。
因瓦斯燃燒時須30倍新鮮空氣助燃，但不可於日曬雨淋或風大之場所，以免母火被吹熄瓦斯外溢而造成意外。
瓦斯鋼瓶不可置於熱水器下方或附近堆置易燃物品，且不可置於太陽直射處以策安全。
瓦斯管線不宜太長，以免空氣聚集太多，點火不易。
絕對禁止使用高或中壓調節器，因其壓力在11kg／cm平方以上，而瓦斯管線及爐具本身未能承受高壓力，應使用低壓之普通調節閥才適當，因調節後出口之壓力在0.1kg／cm平方水柱。
其換算壓力即0.028kg／cm平方。
目前調節器品質差異甚大，請在使用期間一年內即更換新品，以確保安全。
瓦斯接頭，請確實上緊，瓦斯軟管與接頭請用束子鎖緊。
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地震的防護措施(摘自中央氣象局)
一、地震前
1.居家
家中應準備救急箱及滅火器，並告知家人所儲放的地方，了解使用方法。
知道瓦斯、自來水及電源安全閥如何開關。
家中高懸的物品應綁牢，櫥櫃門閂宜鎖緊。
重物不要置於高架上，栓牢笨重家具。
事先找好家中安全避難處。
2.學校
教師（尤其是中、小學校）應經常在課堂宣導防震常識並教導學生避難事宜，舉行防震演習。
教室的照明燈具、實驗室的櫥櫃及圖書館的書架應加以固定。
3.辦公室及公共場所
經常檢驗防火和消防設備。
規劃有關緊急計畫，並分別告知緊急情況時各人的任務以及應採取的行動。
 
二、地震時
1.室內
保持鎮定並迅速關閉電源、瓦斯、自來水開關。
打開出入的門，隨手抓個墊子等保護頭部，儘速躲在堅固家具、桌子下，或靠建築物中央的牆站著。
切勿靠近窗戶，以防玻璃震破。
切記！不要慌張地往室外跑。
2.室外
站立於空曠處或騎樓下，不要慌張地往室內衝。
注意頭頂上方可能有如招牌、盆景等掉落。
遠離興建中的建築物、電線桿、圍牆、未經固定的販賣機等。
若在陸橋上或地下道，應鎮靜迅速地離開。
行駛中的車輛，勿緊急剎車，應減低車速，靠邊停放，人躲進附近騎樓下。
若行駛於高速公路或高架橋上，應小心迅速駛離。
若在郊外，遠離崖邊、河邊、海邊，找空曠的地方避難。
3.學校
避於桌下，背向窗戶，並用書包保護頭部。
切忌慌亂衝出教室，並避免慌張地上下樓梯。
如在操場，遠離建築物。
如在行駛中之校車，留在座上勿動直至車輛停妥。
4.辦公室及公共場所
注意天花板上的物品（如燈具）掉落下來。
辦公室躲在辦公桌或堅固的家具下或靠支柱站立，遠離窗戶。
公共場所中，應小心選擇出口，避免人群推擠。
切忌急著衝出，請勿使用電梯。
 
三、地震後
察看周圍的人是否受傷，如有必要，予以急救。
檢查家中水、電、瓦斯管線有無損害，如發現瓦斯管有損，輕輕將門、窗打開，立即離開並向有關權責單位報告。
打開收音機，收聽緊急情況指示及災情報導。
檢查房屋結構受損情況，儘速離開受損建築物，疏散時請使用樓梯。
儘可能穿著皮鞋、皮靴，以防震碎的玻璃及碎物弄傷。
保持救災道路暢通，徒步避難。
聽從緊急計畫人員的指示疏散。
遠離海灘、港口以防海嘯之侵襲。
地震災區，除非特准，請勿進入，並應嚴防歹徒趁機掠奪。
注意餘震之發生。
 
大地震所帶來的災難雖無法避免，但我們如能事前有計畫，臨事時能處理得當，應可將災害減至最低程度。

防震守則
保持鎮靜勿慌張 切斷電源關瓦斯 身在高樓勿近窗 堅固家具好避處
檢查住所保性命 危樓勿近先離開 公共場所要注意 爭先恐後最危險
震後電梯勿搭乘 上下樓梯要小心 聽從老師避桌下 順序離室到空地
室外行走避來車 慎防墜物和電線 行車勿慌減車速 注意四方靠邊停
收聽廣播防餘震 自助救人勿圍觀 防震演習要確實 時時防震最安全
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安全裝潢

幾場公共場所大火刺激下，耐燃建材、警報器、滅火器等防火設備開始走進民眾居家生活。室內裝潢之唯美觀念也漸漸的必須包容下安全的觀念了。想要把自己生活的空間經營得舒適便利，是人之常情，然而美麗舒適的背後要注意是否潛藏著威脅生命的危機。
　
居家裝潢容易埋下危機，引火上身的情形有：破壞原有的防火區劃隔間功能、改變門或出入口的位置、裝潢中封閉內窗導致通風排煙效果減弱、改變消防設備的位置或拆除使原有消防功能喪失、移動或拆除消防設施或圖漆改色導致感知器、偵煙器失效，灑水設備因管路變動而失靈，配電工作不按規範施工或偷工減料、造成負載超載或電線走火；使用易燃建材，尤其在廚房四週或臥床周邊，當使用者意識不清、遺忘糊塗時非常容易造成事故；裝潢時為減輕負擔，購買次級裝潢材料，萬一發生狀況，防火功效失靈，其中尤以打掉防火牆破壞防火區劃隔間功能情形最為嚴重。

　 所謂的「防火牆」或「防火區劃隔間功能」是指有火、有電、有瓦斯的廚房等場所，與室內其他場所區隔的隔牆，應具有一小時以上防火時效的功能，通常應用鋼筋混凝土、磚牆、石膏版牆、金屬牆等材料才是正確的。然而國人通常把廚房與餐廳間的隔牆打掉，改以木製的壁櫥或以早餐檯取代，不但失去了抵擋火焰的功能，易燃的木材還可能助長火勢。由於我國消防安全法令並未將民眾居家列為檢查對象，許多民眾在裝修時，只注意擴張使用空間、增加美感、不顧安全。但在一次次火的教訓後，大家應改變這種錯誤的作法。 　

家庭的安全必備設施在天花板方面包括防火耐火的天花板、及天花板上的定溫式感知器、或偵煙感知器、自動灑水設備、乾粉滅火設備、排煙口、排煙管；牆面材料最起碼的條件是不助燃、預熱不起煙，以助逃生，水泥石膏版、木絲水 泥版、矽酸鈣版、礦纖版、玻璃纖維版、磚牆、泡沫水泥版、空心磚、玻璃磚、鋁合金板、金屬板、鋼板、陶瓷版、岩版、大理石板等都屬耐然性材料。金屬壁紙、碳纖維、無機纖維壁布、阻燃材料處理過的纖維等都可達耐然效果。 　

廚房裡為有電、火、瓦斯的地方，需要隔除於室外或成獨立空間，門窗牆壁都應以防火耐燃性的材料來鋪設，不要以油性油漆粉刷，瓦斯要加裝防爆器，以免洩氣時氫氣甲烷氣自動引爆，此外最好在廚房放置有效的滅火筒，以備不時之需。 　

守法才能保障居家的安全，裝修房屋時應注意，徹底執行防火隔間區劃，做裝修時不要因任何理由破壞，因為防火牆有如船上之救生圈，是必備的逃生工具，把它拆了，如果發生狀況，生命財產立即暴露於危險之中。至於在室內空間上佔據各處要衝而且顯得很突出的消防器材，往往被更動移走，甚至被裝潢掉。在此提醒各位，雖然自動灑水系統、消防箱、各式感知器、緊急照明燈、滅火器、防排煙裝置等可能在美輪美奐的裝潢中顯得不協調，但沒了這些，居家有再漂亮的裝潢也屬「高危險」場所，有可能就很容易的因而失去了一切，千萬不可大意！ 　

近來消費者選擇室內裝潢材料，已逐漸注意建材的安全性，但若不瞭解防火建材如何鑑定，恐怕多花錢又達不到安全防火的目的。目前政府建管單位把防火建材分為十一類：包括石膏版等無機礦物版、金屬板、水泥版、金屬複合板、木質版、有機樹脂板、人造石材、壁布、壁紙、防火塗料與阻燃劑等。各類建材檢測，都在防火實驗室中根據中國國家標準，並參考國際標準進行。並根據測驗結果分為：「耐燃一級」「耐燃二級」「耐燃三級」「易燃物」四類。其中一、二級是合格的防火建材，三、四級是非防火建材，各位住戶請於裝修時務必要求裝潢公司及設計師使用防火建材，並且注意是否標示檢測合格的標誌。 　

防火建材具備難燃性甚至不燃性，而且有防焰性，即使著火燃燒也不會產生火焰延燒其他家具，此外具有無煙性，燃燒後也不會產生煙毒，能提高居家安全。居家環境要常保安全、美觀，建材選擇除了要符合防火條件，也應注意物理及化學特性。良好的建材最好還要具備防水性，遇水不會縮水或褪色；具備耐天候性，經得起氣象變化，熱漲冷縮不會影響品質及規格，紫外線曝曬也不會褪色、風化；具吸濕性，能調節水氣，即使空氣潮濕也不至附著在建材表面，地面不會濕滑。具耐磨性，尤其是紡織品、皮革、磁磚等，經摩擦後不會產生粉末或剝落。

廚房浴室的建材要注意防腐性，以免久潮腐爛或受霉菌侵蝕；銅鐵建材要具抗氧化性，防生鏽；地毯海綿壁紙、木材等要特別具有防蟻性，金屬及石材要注意無輻射污染。並注意裝潢用的夾板中含有甲醛、油漆內有甲醛、乙醚、酒精；塑膠製品中含有聚氯乙烯、染料中有多氯聯苯、二氯聯苯；廚房中殺蟲劑及浴室中清潔劑可能含有過氧化氫、丙酮、甲苯等散發在室內，輕則導致眼睛刺痛、喉嚨發炎等症狀，這些有毒物質長年累月進入人體，還可能導致更嚴重的病變，因此提昇家庭的健康也是室內裝潢要注意的要點。
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住宅防火安全

安全理念
火為人類帶來文明，同時亦給人類製造永無止息的災害，就人類生存的空間而言，隨著科技文明的進步，引發火災的因素可謂與日俱增。火災對建築物而言，無疑是發生頻率最高的災害，也奪走了無數的生命與財產。 　

近年來，台灣在建物大型化、立體化、構造特殊化、設備複雜化、地下化及密閉化的趨勢下管理更行複雜，難度增高。也因而致使建築火災案件頻傳。尤以高層大樓設備複雜，用途不同，居民眾多，一旦發生火警，逃生不易，搶救困難。建築火災的嚴重性，在於它不發則已，一旦成災避難通道有限，縱使多數人可藉安全梯道安全逃生(不可輕易跳樓逃生)仍會有少數人困陷其中之可能，何況在緊急避難時，人的行為及情緒反應，極可能會發生驚慌混亂，或阻塞逃生通道或自相踐踏，造成另一種傷亡。 　

就火災搶救而言，火災只是熱的轉化過程。然而建物建材、裝璜及使用的複雜性使得火災更快速燃燒，且更凶猛，搶救上造成許多障礙，因此，往往需要特殊知識，及裝備器材來對付它，而居住於大樓的我們也需要有安全的概念、了解它，維護設備的正常，不要因使用上的疏忽或機件上的故障，而造成無法回復的損失。 　

瓦斯，液化石油氣是社會進步的果實，它代替了昔日的柴火木炭，但它卻也因而環繞在我們的生活環境中，稍有不慎，在社區、大樓密集的建物中所招致的災害及生命財產的損失是不堪設想的。 　

據統計電線走火是火災發生的最大原因（50%強）, 但是住宅裝潢時卻很少有人去計算電力負載，或使用時也因方便性而使用多量的延長線，造成潛在的危險。 在此，我們期盼各位客戶裝潢之時，請先與電匠討論用電量，並請預估將來情形，並要求確實施工，千萬少用延長線。或發現您使用的電線會發燙時，務必快快招來電匠更換電線或無熔絲開關，以策安全。 　

國內違章建築行為素來盛行，大家往往為了增加使用空間，忽視了法令及社區全體的安全，在建築物正常使用範圍外隨意擴建加蓋，或變更用途或變更建築物本身結構，由於違章建築過程多求迅速、便利，大多缺少防火區劃、消防安全、難燃建材...等方面之考慮，或使用建材防火無效，故災害發生時即形成弱點之所在。造成公共危險，降低居住品質莫此為甚。 　

我們對火災的安全問題，自不能如同往昔的觀念，認為只要計劃好如何搶救火災就可了，但要知道搶救功能有其界限。例如最高的雲梯仍無法超過五十公尺，而對於燃燒性的爆炸災害搶救技術也有所不及的，無論如何皆必須在預防的工作做徹底的設計。 　

在裝修使用建材上要考據難燃性，例如不要使用大量的夾板裝璜，必須使用難燃的窗帘、被單、沙發布，這些在國外是法令而且人人遵守的，而台灣的裝璜建材，則是一部活生生的夾板文明，家居空間經過了油漆、壁紙之後外觀是那麼好看，可是骨子裏卻是火災的大助手。 　

使用不具合格防火性能之裝修材料可能會導致下列最少一項危險情況，因而不利於人員之避難逃生行為，甚至致命。
1.火焰本身迅速傳播以致阻擋住逃生通道，因此遏止人員靠近及通過。
2.迅速擴大延燒範圍及助長火災強度，因而不利火災控制及搶救行動。
3.生成大量濃黑煙霧，（尤其某些塑膠材料產生之煙）遮蔽逃生方向及逃生口的指示或標示。
4.釋出毒性燃燒氣體直接對人造成中毒昏迷、行動能力衰退等作用。 　

因此，使用具有合格耐然性能之室內裝修材料有其必要性，一者希望材料燃燒速度十分緩慢以延遲火災擴大，二者希望材料高溫加熱時部會產生濃煙或有毒氣體，讓人們有足夠的能力及時間脫離火災現場，通過逃生避難通道，到達安全地區，或者獲得消防人員及搶救人員之幫助。裝潢時請改用石膏版或不易燃燒之建材，如水泥纖維版、矽酸鈣版、硬質纖維版吧！ 　

保護人員生命為救火行動中最重要之一環，建築物一旦起火，內部人員必須利用原有設施及地形、地物進行避難逃生，為了讓人員能迅速有效的逃離現場，首先要瞭解受災人員之心裡，並計畫逃難路線使之明快簡短又安全，誘導人員逃離現場。 　

大家所關心的逃難路徑，都因宵小的橫行，為了防止宵小所造成的損失，而裝上鐵窗，堵住了逃生路徑，其結果，將可能因而賠上的火災時所造成的生命損失；那豈是大家所願意的。而且鐵窗又真的能預防阻止蓄意的小偷嗎？ 　

我們應體認防災的重要，或許我們的夾板文化，鐵窗文化，應該有其他的社區管理方法或其他的設備，可以改進吧！住家的環境是會影響一個人的生命，也會潛移默化人格，所謂的「人造住宅，住宅造人」, 我們可以深深地去體認的。
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簡易房屋設備之保養維護 　service online
一、衛生設備
(1) 無水原因
先查明自來水公司是否通知停水。
開關閘門凡爾及洗臉盆、馬桶水箱之三角凡爾是否開啟。
抽水馬桶故障無法抽水，請立即通知服務中心或本公司服務人員處理，費用由各共同使用住戶分攤。
水龍頭被泥沙及雜物阻塞，請將水龍頭啟開清理，即可恢復正常。
(2) 漏水原因
若是管子逾齡腐蝕破裂導致漏水，請立即通知本公司服務人員前往詳查，予以估價、修復，費用由住戶負擔。
自動開關失靈，抽水馬達繼續抽水，致使水箱之水溢出時，請立即把馬達關掉，通知服務中心或本公司派員修復，費用由共同使用住戶分攤。
水龍頭漏水請先關閉水閥，並立即通知本公司派員修復，費用由住戶負擔。
馬桶水箱零件逾齡老化不良漏水檢查及修復如附圖
1. 扁球失靈→須換新。 　
2. 橡皮止水蓋不密接。 　　
　(a)如橡皮磨損應予換新。 　　
　(b)如連接線較短所致，則應換適當長度之連接線。 　
3. 浮球水位不適→調整浮球不超過滿水管即可。 　
4. 滿水管裂壞←換新。
(3) 排水管阻塞原因
房屋的排水管猶如人體的腸胃，時常要保持流暢，平時應注意勿將落水罩取掉，或讓易堆積成塊的東西流入孔內，且須經常清理落水頭邊遺留之雜物。尤其是洗菜台之水槽，最常因使用不當而受阻，應特別注意。
勿將不溶化之衛生棉紙或粗硬紙類丟棄在抽水馬桶內，致使管道阻塞影響整棟房屋之使用，害人又害己。
馬桶如遇阻塞，請先將馬桶內放滿水，以橡皮吸器（廁泵）蓋住排水口，用力上下抽動，使水全部消失，即能疏通排水管，若無法暢通請洽本公司服務部門登記派員修復，費用由客戶負擔（切勿倒入鹽酸或硫酸類）。
 
二、電氣設備
(1) 無熔絲開關跳開原因：
電氣用品同時使用超過電容量所致。檢查時首先將電器用品分開使用，再將開關往off下壓後再上移on即可正常使用。
(2) 電線發熱原因：
使用延長線過長，易造成電線發熱，保護膠皮熔化著火。
插座或插頭鬆動應立即檢修，以免因接觸不良導致著火。
(3) 電視收視不清：
更動或損壞共同收視電纜。
出線匣漏水。
天線角度移動。
電視天線分歧器接觸不良。裝潢時應特別注意上述情形。颱風過後如發生此類現象可洽本公司服務部門派員估價修復，費用由住戶平均分攤。
(4) 對講機故障原因：
裝潢時遷移路線之故障率最多。
一樓對講機大門，未隨手關門，電子零件易受損故障。 （上列故障事宜請洽該品牌廠商之技術員修復，費用由住戶分擔。）
 
三、瓦斯設備
(1) ) 在有供應自來瓦斯地區，本公司均配合裝設內管設備，外管由瓦斯公司配合埋設。 外管完成後，請自行向瓦斯公司依規定申請裝錶，繳付保證金後即可使用。
(2) 瓦斯為具毒性之無色氣體（原本無味，在氣體中加臭劑以辨別）聞有臭味表示漏氣，應立即關閉，再請瓦斯公司派員修復，預防中毒、爆炸等危險發生。
 
四、污水處理設備
將家庭污水化為無礙衛生之廢水為本設備之主要功能，若無定期清理維護，許多不易腐化之渣值會造成溢滿及臭味溢散之現象。因此，應定期清理維護保持其正常功能，定期清理維護費用由共同使用住戶平均分攤。
 
五、空調冷氣系統設備
空調冷氣設備在炎夏期間使用頻繁，必須由原代理或安裝廠商定期保養維護，方能確保其正常運轉，延長使用壽命。
 
六、升降機（電梯）設備
(1) 保養及維護費用，在完工一年內由本公司負擔，超過一年由各樓住戶平均分擔。
(2) 由原廠商保養維護較具安全保障，市面上保養公司雖多但素質不齊，切勿貪便宜。
(3) 保養工作可委託服務中心與廠商簽訂合約為社區服務。
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售後服務
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售後服務說明
房屋修繕說明
只要是購買本公司的房屋，交屋後有任何問題，請與我們連絡，我們將誠心為您服務！
 
房屋修繕說明：
保固期內因本公司施工或器具損壞造成需修補者，經本公司與住戶會勘並共同認定後，由本公司負責免費修繕，但限未經裝修敲打、無使用不當者。
磁磚、馬賽克因施工不良而致脫落者。
地磚、地坪馬賽克黏著不佳鼓脹者。
壁材脫落或牆壁滲水者。
門、窗鬆動或無法啟閉者。
五金、鎖扣零件不良者。
廁所天花板因漏水損壞者。
茶水間、陽台、廁所、洗臉盆、馬桶排水不良者(交屋時已確認係施工造成，若裝潢完成後再提出，則視同裝潢造成而不予保固)。
電線線路、插座及開關無電或錯接者。
電線線路、插座及開關無電或錯接者。
給水管路漏水或沒水。
其餘未列出，但結果明顯者。
 
聯絡售服人員
售後服務之範圍是解決交屋之後的問題，如果您想買房子或是交屋之前的問題，請洽各銷售現場之服務人員或是直接E-mail給網站管理員，我們將儘快為您處理。
您若有售服問題請洽隆大售服值班人員，請撥售服專線(07)3390029，接當案售服人員為您服務。謝謝！
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